{"id":13524,"date":"2018-04-16T00:00:00","date_gmt":"2018-04-16T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lawants.com\/la-realizacion-por-persona-o-entidad-especializada\/"},"modified":"2023-07-12T13:48:38","modified_gmt":"2023-07-12T13:48:38","slug":"la-realizacion-por-persona-o-entidad-especializada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lawants.com\/es\/la-realizacion-por-persona-o-entidad-especializada\/","title":{"rendered":"La realizaci\u00f3n por persona o entidad especializada"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_88 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.lawants.com\/es\/la-realizacion-por-persona-o-entidad-especializada\/#%C2%BFQue_es_la_realizacion_por_persona_o_entidad_especializada\" >\u00bfQu\u00e9 es la realizaci\u00f3n por persona o entidad especializada?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.lawants.com\/es\/la-realizacion-por-persona-o-entidad-especializada\/#%C2%BFCual_es_su_principal_caracteristica\" >\u00bfCu\u00e1l es su principal caracter\u00edstica?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.lawants.com\/es\/la-realizacion-por-persona-o-entidad-especializada\/#%C2%BFCuales_son_las_ventajas_de_la_realizacion_por_persona_o_entidad_especializada\" >\u00bfCu\u00e1les son las ventajas de la realizaci\u00f3n por persona o entidad especializada?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.lawants.com\/es\/la-realizacion-por-persona-o-entidad-especializada\/#%C2%BFQuien_es_%E2%80%9Cpersona_o_entidad_especializada%E2%80%9D\" >\u00bfQui\u00e9n es \u201cpersona o entidad especializada\u201d?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.lawants.com\/es\/la-realizacion-por-persona-o-entidad-especializada\/#El_papel_atribuido_a_los_Colegios_de_Procuradores\" >El papel atribuido a los Colegios de Procuradores<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_la_realizacion_por_persona_o_entidad_especializada\"><\/span><strong>\u00bfQu\u00e9 es la realizaci\u00f3n por persona o entidad especializada?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La realizaci\u00f3n por persona o entidad especializadad es una de las alternativas menos conocidas a la mera subasta judicial para la enajenaci\u00f3n de bienes embargados es la realizaci\u00f3n por persona o entidad especializada.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCual_es_su_principal_caracteristica\"><\/span><strong>\u00bfCu\u00e1l es su principal caracter\u00edstica?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La realizaci\u00f3n por persona o entidad especializada es una figura introducida en el a\u00f1o 2000 por la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil (Ley 1\/2000, de 7 de enero). Su principal caracter\u00edstica es que la enajenaci\u00f3n de los bienes embargados se encarga a un especialista conocedor del mercado al que pertenecen dichos bienes.<\/p>\n<p>Lo caracter\u00edstico es, por tanto,&nbsp;<strong>la intervenci\u00f3n de un especialista<\/strong>&nbsp;que se encargar\u00e1 de enajenar los bienes, y no tanto&nbsp;<strong>la forma de enajenaci\u00f3n utilizada<\/strong>, que&nbsp;<strong>podr\u00e1 ser tanto una subasta como una venta directa<\/strong>, en funci\u00f3n de lo que se indique en el pliego de condiciones de la realizaci\u00f3n.<\/p>\n<p>En este sentido, el&nbsp;<strong>pliego de condiciones<\/strong>&nbsp;es el documento aprobado judicialmente donde se formaliza el encargo de realizaci\u00f3n y la modalidad de \u00e9sta, con la capacidad de adaptarla a las caracter\u00edsticas del bien y a la protecci\u00f3n de los intereses de las partes en cada caso concreto.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuales_son_las_ventajas_de_la_realizacion_por_persona_o_entidad_especializada\"><\/span><strong>\u00bfCu\u00e1les son las ventajas de la realizaci\u00f3n por persona o entidad especializada?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Las ventajas de la realizaci\u00f3n por persona o entidad especializada son m\u00faltiples, pero fundamentalmente consisten en&nbsp;<strong>aumentar las probabilidades de<\/strong>&nbsp;<strong>\u00e9xito de la ejecuci\u00f3n, evitando as\u00ed en gran medida la aparici\u00f3n de los t\u00edpicos \u00absubasteros\u00bb demoledores de precios con el \u00fanico objetivo de velar por sus intereses especulativos, en lugar de los intereses de la ejecuci\u00f3n.&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p>Por un lado, conferir un encargo de realizaci\u00f3n a un tercero conocedor del mercado puede&nbsp;<strong>aumentar las posibilidades de encontrar un comprador<\/strong>&nbsp;adecuado al tipo de bien de que se trate. Por el otro, la Ley espera que la posibilidad de alcanzar un mayor n\u00famero de interesados&nbsp;<strong>har\u00e1 incrementar el precio del bien a realizar<\/strong>&nbsp;y, con ello, el producto obtenido con su enajenaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Ello tiene&nbsp;<strong>ventajas tanto para el ejecutante como para el ejecutado<\/strong>, porque a mayor precio obtenido en la realizaci\u00f3n, mayor satisfacci\u00f3n del ejecutante y m\u00e1s posibilidades para el ejecutado de cumplir con el t\u00edtulo ejecutivo con la enajenaci\u00f3n del bien.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQuien_es_%E2%80%9Cpersona_o_entidad_especializada%E2%80%9D\"><\/span><strong>\u00bfQui\u00e9n es \u201cpersona o entidad especializada\u201d?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La Ley no atribuye la condici\u00f3n de especializada a ninguna persona o entidad en particular, sino que se limita a indicar que el bien lo podr\u00e1 realizar cualquier persona o entidad especializada, \u201cconocedora del mercado en que se compran y venden esos bienes\u201d.<\/p>\n<p>Asimismo, la Ley exige, obviamente, que en dicha persona o entidad \u201cconcurran los requisitos legalmente exigidos para operar en el mercado de que se trate\u201d.<\/p>\n<p>Virtualmente, por tanto,&nbsp;<strong>cualquiera<\/strong>&nbsp;en quien concurran requisitos tan sencillos puede intervenir en la realizaci\u00f3n por persona o entidad especializada.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_papel_atribuido_a_los_Colegios_de_Procuradores\"><\/span><strong>El papel atribuido a los Colegios de Procuradores<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La \u00fanica entidad a la que la Ley atribuye la condici\u00f3n de entidad especializada en la&nbsp;<strong>subasta de bienes&nbsp;<\/strong>(sin excluir a cualquier otra) son los&nbsp;<strong>Colegios de Procuradores<\/strong>.<\/p>\n<p>Aunque pueda ser discutible su caracterizaci\u00f3n como especializados en la subasta de bienes, lo cierto es que la atribuci\u00f3n de dicho rol a los Colegios de Procuradores es&nbsp;<strong>coherente con la tendencia legislativa a aumentar las funciones de \u00e9stos<\/strong>, con el \u00e1nimo de explotar al m\u00e1ximo su papel como profesionales colaboradores de la Administraci\u00f3n de Justicia.<\/p>\n<p>No obstante, cabe se\u00f1alar la intervenci\u00f3n de los Procuradores e ve limitada a la \u201csubasta\u201d de bienes, no a la venta directa, modalidad en la que son mucho m\u00e1s valiosos y necesarios los conocimientos del mercado.<\/p>\n<p>En cualquier caso, la atribuci\u00f3n de dicha funci\u00f3n a los Colegios de Procuradores ha permitido la aparici\u00f3n de&nbsp;<strong><span style=\"color: #7a2f2b;\"><a style=\"color: #7a2f2b;\" href=\"http:\/\/www.subastasprocuradores.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">un interesante portal web<\/a><\/span><\/strong>, donde el Consejo General de Procuradores de Espa\u00f1a publicita, en un entorno amigable y con amplia informaci\u00f3n, los bienes cuya subasta le ha sido encomendada, fundamentalmente bienes inmuebles.<\/p>\n<p>Asimismo, existe un Portal de Subastas del BOE donde aparece asimismo la informaci\u00f3n relativa a las subastas electr\u00f3nicas, si bien con menos detalles que en el Portal del Colegio de Procuradores.<\/p>\n<p>Si desea m\u00e1s informaci\u00f3n sobre la realizaci\u00f3n por persona o entidad especializada,&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.lawants.com\/\/contacto\/\"><strong><span style=\"color: #7a2f2b;\">contacte con nosotros<\/span><\/strong>.<\/a>&nbsp;<em>Imagen:&nbsp;<strong><span style=\"color: #7a2f2b;\"><a style=\"color: #7a2f2b;\" href=\"https:\/\/www.flickr.com\/photos\/hisgett\/31065273423\/in\/photolist-Pk8Dut-7gbTPM-stXiNM-5AA1tn-fmMfK9-7UBFL-edRk5u-bp2phU-bpfTTS-oYLacq-bp2qYj-bpfTzG-rxWFjh-bp2qwb-AUh7cY-bpfTx1-d5fcYW-iF2o6h-5BYiEX-bm43Sb-s9d44Z-bqpmWG-fBRtke-edvXev-8NW3qP-bv9bGs-pz3G6o-8QsUYT-bpfSKh-eWQtMw-fanG9-YwtNjc-5BkjgG-68yBBG-Y8Uqg1-6AmENw-q7iYxW-CcdQ6U-BtcWbK-JnWz1b-VntNoY-qjxqwy-pEk83v-d5fYZf-gGRFhc-6zCPmp-bv9bk5-qhdgWo-VMS9SF-fhmYnk\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00abChristie\u2019s\u00bb<\/a><\/span><\/strong> por Tony Hisgett.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 es la realizaci\u00f3n por persona o entidad especializada? La realizaci\u00f3n por persona o entidad especializadad es una de las [&#8230;]<\/p>\n<p><a class=\"btn btn-secondary understrap-read-more-link\" href=\"https:\/\/www.lawants.com\/es\/la-realizacion-por-persona-o-entidad-especializada\/\">Leer m\u00e1s&#8230;<span class=\"screen-reader-text\"> from La realizaci\u00f3n por persona o entidad especializada<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":18018,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[31],"tags":[],"class_list":["post-13524","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articulos"],"acf":[],"featured_image_src":"https:\/\/www.lawants.com\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/realicacion-persona-o-entidad-especializada.jpg","author_info":{"display_name":"Lawants","author_link":"https:\/\/www.lawants.com\/es\/author\/lawants\/"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>La realizaci\u00f3n por persona o entidad especializada - Lawants<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.lawants.com\/es\/la-realizacion-por-persona-o-entidad-especializada\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"La realizaci\u00f3n por persona o entidad especializada - Lawants\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"\u00bfQu\u00e9 es la realizaci\u00f3n por persona o entidad especializada? 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