{"id":13460,"date":"2013-06-08T00:00:00","date_gmt":"2013-06-08T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lawants.com\/novedades-en-el-alquiler-de-viviendas-que-papel-juegan-en-la-deconstruccion-de-la-burbuja-inmobiliaria\/"},"modified":"2026-04-21T14:45:26","modified_gmt":"2026-04-21T14:45:26","slug":"novedades-en-el-alquiler-de-viviendas-que-papel-juegan-en-la-deconstruccion-de-la-burbuja-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lawants.com\/es\/novedades-en-el-alquiler-de-viviendas-que-papel-juegan-en-la-deconstruccion-de-la-burbuja-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Novedades en el alquiler de viviendas, \u00bfqu\u00e9 papel juegan en la deconstrucci\u00f3n de la burbuja inmobiliaria?"},"content":{"rendered":"

Las entidades financieras acertaron al entrar en el mercado de compraventa inmobiliaria a finales de los a\u00f1os noventa. Si entraron fue por una raz\u00f3n muy simple: desde la LAU 1994, que redujo los plazos de alquiler a cinco a\u00f1os en beneficio del arrendatario (junto con otros efectos m\u00e1s comprensibles: descabezar el mercado de renta protegida), cualquier familia se vio expuesta a que la echaran de su casa al cabo de tan reducido plazo de tiempo.<\/p>\n

Consecuencia: la poblaci\u00f3n necesitada de vivienda habitual estable (es decir, las familias) se lanz\u00f3 a buscar la manera de comprarse una vivienda. Los defenestrados por la LAU 1994 no volvieron a alquilar: pasaron a comprar. Los bancos se pusieron a dar cr\u00e9dito inmobiliario porque las familias lo demandaban. Se produjo una huida del mercado del alquiler. Con la posterior bajada de los tipos de inter\u00e9s, los bancos dieron con la f\u00f3rmula ideal: consiguieron cuotas mensuales hipotecarias inferiores a la renta de un alquiler medio. Todo era tan fant\u00e1stico que alquilar pas\u00f3 a ser equivalente a \u201ctirar el dinero\u201d\u2026 La oferta era irresistible y no solamente compraron las familias: se abri\u00f3 la veda, que acab\u00f3 en barra libre, borrachera y posterior \u201cresac\u00f3n\u201d estilo \u201cLas Vegas\u201d\u2026<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es la situaci\u00f3n veinte a\u00f1os despu\u00e9s?<\/p>\n

Por si hiciera falta recordarlo, la Exposici\u00f3n de Motivos de la Ley 4\/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilizaci\u00f3n y fomento del mercado del alquiler de viviendas<\/a><\/span><\/strong>,nos lo indica desde su primera frase:<\/p>\n

\u201cEl mercado inmobiliario espa\u00f1ol se caracteriza por una alta tasa de propiedad y un d\u00e9bil mercado del alquiler.<\/em>\u201d<\/p>\n

Y contin\u00faa:<\/p>\n

\u201cEn Espa\u00f1a, el porcentaje de poblaci\u00f3n que habita en una vivienda en alquiler se encuentra apenas en el 17 por ciento, frente a la media de la Uni\u00f3n Europea que est\u00e1 muy pr\u00f3xima al 30 por ciento.<\/em>\u201d<\/p>\n

Y sigue indicando que el mercado del alquiler en Espa\u00f1a no es una alternativa al mercado de compra porque la oferta de viviendas es insuficiente o porque est\u00e1 sometido a rentas muy altas\u2026 Los efectos de un mercado de la vivienda \u201chipotecado\u201d como es el espa\u00f1ol son, como sigue afirmando la Exposici\u00f3n de Motivos, la escasa movilidad de la poblaci\u00f3n y la existencia de m\u00faltiples viviendas vac\u00edas\u2026<\/p>\n

Mientras nos recuperamos del dolor de cabeza descubriendo el Mediterr\u00e1neo, se alza una Ley 4\/2013 que lo \u00fanico que hace es intentar dinamizar el mercado del alquiler por el lado de la oferta<\/strong>, sin pararse a plantear ninguna medida para estimular la demanda<\/strong> \u2026 Con los tipos de inter\u00e9s por los suelos, es algo que el legislador deber\u00eda plantearse seriamente si se quiere propiciar la existencia de un mercado de alquiler que act\u00fae como alternativa real al mercado hipotecario.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 la Exposici\u00f3n de Motivos no afirma que gran parte del parque de viviendas vac\u00edas no est\u00e1n en manos de propietarios corrientes y molientes, sino de bancos o de promotores que se han pillado los dedos en los \u00faltimos a\u00f1os de barra libre y que no pueden vender dichas viviendas sin incurrir en cuantiosas p\u00e9rdidas? \u00bfY a las que tampoco interesa alquilar dichas viviendas por razones elementales de rentabilidad y porque no es su negocio?<\/p>\n

De ah\u00ed que surja el interrogante: \u00bfla destrucci\u00f3n del mercado hipotecario provocado por la crisis financiera provocar\u00e1 necesariamente una mejora del mercado del alquiler? Sin estimular la demanda de \u00e9ste, probablemente no. Porque todas las reformas planteadas por la Ley 4\/2013 van a favor del propietario, actual o futuro <\/strong>(reducci\u00f3n del plazo m\u00ednimo de arrendamiento a favor del propietario, mayores posibilidades del arrendador de recuperar la vivienda, obligatoria inscripci\u00f3n del contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad como \u00fanica manera de acreditar ante terceros adquirentes la realidad del arrendamiento, etc.), sin pon\u00e9rselo precisamente f\u00e1cil al futuro arrendatario.<\/p>\n

Todo lo anterior no tiene nada que ver con las medidas destinadas a facilitar la resoluci\u00f3n del contrato de la vivienda y el desalojo del arrendatario en caso de incumplimiento de \u00e9ste. Conseguir una mayor agilidad en la tutela de derechos siempre es de aplaudir y no tiene relaci\u00f3n con el derecho al acceso a la vivienda, ni tampoco con la necesidad de estimular la oferta. Es una funci\u00f3n elemental del Estado el permitir el ejercicio de los derechos contractuales de la manera m\u00e1s f\u00e1cil y eficiente posible. Lo que s\u00ed llama poderosamente la atenci\u00f3n es que se exija el impago de tres cuotas hipotecarias para proceder a la resoluci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario, seg\u00fan la nueva doctrina sobre cl\u00e1usulas hipotecarias abusivas, y en cambio no se fije el n\u00famero m\u00ednimo de rentas de alquiler impagadas antes de promover el desahucio. Otra desventaja para el arrendatario frente al propietario hipotecado\u2026 \u00bfPero no estamos hablando de un bien de primera necesidad, con independencia de que sea \u201cde compra o de alquiler\u201d?<\/p>\n

En todo caso, entre las novedades legales respecto al incumplimiento de obligaciones por parte del arrendatario, cabe destacar la resoluci\u00f3n expeditiva del contrato de arrendamiento tras requerimiento judicial o notarial de pago.<\/strong> As\u00ed lo establece el nuevo art. 27.4 LAU: tras el requerimiento de pago (que puede ser judicial o notarial) que el arrendatario no conteste o conteste aceptando la resoluci\u00f3n, la resoluci\u00f3n se entender\u00e1 producida de pleno Derecho, siendo la copia del acta de requerimiento, junto con el t\u00edtulo inscrito, suficiente para practicar la cancelaci\u00f3n del arrendamiento en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

\u00c9rase una vez un pa\u00eds donde el alquiler era barato y de larga duraci\u00f3n. La mayor\u00eda de la poblaci\u00f3n viv\u00eda de alquiler y la compraventa de pisos estaba b\u00e1sicamente centrada en el mercado de segunda residencia, donde los precios eran, con todo, relativamente baratos, lo que permit\u00eda acceder a ellos sin una imponente losa hipotecaria, a pesar de que los tipos de inter\u00e9s eran relativamente elevados\u2026 \u00bfEstamos hablando del pa\u00eds de las maravillas? \u00bfO de la Espa\u00f1a de la postguerra? \u00bfO de la mod\u00e9lica y Do\u00f1a Perfecta Alemania? \u00a1No! Estamos hablando de la Espa\u00f1a anterior a la LAU 1994. Ya nunca volver\u00e1.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Las entidades financieras acertaron al entrar en el mercado de compraventa inmobiliaria a finales de los a\u00f1os noventa. Si entraron […]<\/p>\n

Leer m\u00e1s… from Novedades en el alquiler de viviendas, \u00bfqu\u00e9 papel juegan en la deconstrucci\u00f3n de la burbuja inmobiliaria?<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":18337,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-13460","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articulos-2"],"acf":[],"featured_image_src":"https:\/\/www.lawants.com\/wp-content\/uploads\/2013\/06\/Novedades-alquiler-viviendas.jpg","author_info":{"display_name":"Lawants","author_link":"https:\/\/www.lawants.com\/es\/author\/lawants\/"},"yoast_head":"\nNovedades en el alquiler de viviendas, \u00bfqu\u00e9 papel juegan en la deconstrucci\u00f3n de la burbuja inmobiliaria? - Lawants<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.lawants.com\/es\/novedades-en-el-alquiler-de-viviendas-que-papel-juegan-en-la-deconstruccion-de-la-burbuja-inmobiliaria\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Novedades en el alquiler de viviendas, \u00bfqu\u00e9 papel juegan en la deconstrucci\u00f3n de la burbuja inmobiliaria? - Lawants\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Las entidades financieras acertaron al entrar en el mercado de compraventa inmobiliaria a finales de los a\u00f1os noventa. 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