È possibile acquistare un immobile in Spagna in sicurezza e senza sorprese, ma si devono seguire alcuni semplici passi.
La scelta dell’immobile da acquistare in Spagna.
Una volta scelto l’immobile da acquistare, si deve procedere a un controllo per verificarne l’esatta situazione giuridica. Con la semplice richiesta di una Nota simple al Registro de la Propriedad e di una visura catastrale è possibile ottenere rapidamente alcune prime fondamentali informazioni che permetteranno di escludere l’esistenza di vincoli o impedimenti amministrativi gravanti sull’immobile, in modo da poter rassicurare il compratore da eventuali dubbi e preoccupazioni prima di acquistare un immobile all’estero.
Conviene fare un contratto preliminare di vendita proprio o improprio?
Poichè il nostro lavoro consiste anche nel permettere al cliente di poter dialogare con la proprietà gestendo al meglio le negoziazioni, riteniamo fondamentale chiarire alcuni concetti spesso sconosciuti a chi decide di comprare un immobile in Spagna. Così come in Italia esiste il “contratto preliminare“, in Spagna quando si è scelto l’immobile da acquistare si deve sottoscrivere un “contrato de Arras” che può essere con arras penitenciales o confirmatorias. La differenza è importante, e va tenuta in considerazione prima di acquistare un immobile in Spagna.
- Contratto di “Arras penitenciales” (in italiano: preliminare proprio): soltanto dal momento della conclusione del contratto definitivo si produrrà l’acquisto della proprietà. Se una delle due parti alla fine non vuole vendere/comprare, l’altra può solo obbligarla a restituire la caparra ricevuta oltre che pagare una penale che, in genere, coincide con lo stesso importo versato a titolo di caparra. In conclusione, se l’altra parte alla fine non vuole vendere, non diventerò proprietario dell’immobile, ma almeno avró guadagnato l’importo della caparra.
- Contratto di “Arras confirmatorias” (in italiano: preliminare improprio): le parti si impegnano reciprocamente a stipulare il contratto definitivo di compravendita. Se una delle due parti alla fine non vuole vendere/comprare, l’altra può obbligarla a farlo. Ciò significa che di fronte all’inadempimento dell’obbligo di concludere il contratto definitivo di compravendita la parte adempiente può ottenere una senteza giudiziaria che produca gli effetti del contratto concluso, ossia il passaggio della proprietà del bene immobile (in Italia si parla di esecuzione forzata in forma specifica dell’bbligo di concludere il contratto).
Abbiamo scelto l’immobile da acquistare, abbiamo verificato che non ci siano vincoli o pesi gravanti sull’immobile, abbiamo sottoscritto il contratto di arras, a questo punto non resta che formalizzare il contratto di acquisto mediante atto pubblico dinanzi a Notaio non senza aver prima verificato gli aspetti fiscali dell’operazione.
La firma dell’atto notarile di compravendita.
Per poter firmare un atto di compravendita di un immobile in Spagna è necessario disporre di un Codice fiscale spagnolo (NIE – Número de identificación Extranjero). Non è necessario che il compratore venga appositamente a fare il NIE, basta che ci rilasci una procura in doppia lingua italiano e spagnolo per evitare inutili spese di traduzione. Una volta formalizzato l’atto di acquisto, quest’ultimo deve essere trascritto nel Registro de la Propriedad per poter essere reso opponibile ai terzi. Il nostro Studio ha ampia esperienza in tutte le fasi della compravendita in quanto disponiamo di professionisti specializzati in materia. Forniamo assistenza ad alto valore aggiunto proprio per permettere ai clienti italiani di acquistare un immobile in Spagna in sicurezza e senza spiacevoli sorprese. Contatti uno dei nostri professionisti, la aiuteremo molto volentieri.
